商業住宅小區物業環境管理方案

一、清潔衛生

1、 根據服務合同約定的清潔標準、定期保潔工作內容等，制定年度、月度工作計劃。

2、清潔工作實行崗位責任制，有專職的清潔人員和明確的責任范圍。

3、設置清潔管理人員，定期檢查清潔質量，留存檢查記錄。

4、在樓棟單元公示清潔作業人員及清潔作業流程。

5、日常清潔服務質量

（1）小區主干道、廣場、商業街、單元門口、人行及車輛主出入口：地面無雜物、無積塵、無污跡、無積水。

（2）兒童娛樂設施、健身設施：無灰塵、無污跡。

（3）首層大堂、電梯轎廂、多層樓梯：地面無雜物、無灰塵、無污跡；墻面、門窗、扶手及其他公共設施無灰塵、無污跡、無蜘蛛網。

（4）公共洗手間：地面、鏡面、臺面無水跡、污跡，便池無污垢、異味。

（5）綠地：綠化帶無雜物，落葉定期清理。

（6）水景噴泉水質不渾濁、無明顯沉淀物和漂浮物；業委會資訊。溪河湖等水質不發黑、無異味、無雜物、無漂浮異物。

（7）地下車庫、消防樓梯墻面、門窗及其他公共設施無污跡、無蜘蛛網。

（8）天臺、采光井、雨水溝無雜物、無積水。

（9）垃圾房、垃圾桶、果皮箱無超載、無強異味、無蚊蠅滋生、無污水橫流、不影響觀瞻，外表無污跡。

6、清潔過程中如存在安全隱患或可能造成不便，現場應設置明顯標識，必要時采取防護措施。

7、垃圾清運管理

（1）按樓棟單元設置垃圾收集點，有明顯的分類收集標識。

（2）小區內生活垃圾日產日清，不得堆積在非指定垃圾堆放區域，滯留時間不超過24小時。

（3）生活垃圾中轉站保持外觀整潔、無異味、無亂堆現象。

（4）生活垃圾中轉站垃圾清運時盡量減少噪音、異味等影響，及時清理散落垃圾、滲漏的垃圾水。

（5）小區內建筑垃圾實行定點、定時堆放和定時清運。

（6）建筑垃圾堆放點必須使用圍擋合圍，有明顯的提示標識。

（7）建筑垃圾清運時盡量減少噪音影響，不得超載清運，及時清理散落垃圾。

（8）小區內餐飲、超市等商業產生的特殊垃圾通過協議約定清運方式，不污染小區環境。

二、綠化養護

1、根據植物生長習性編制年度、月度綠化養護計劃。

2、綠化養護有專人負責，組織實施，有實施記錄。

3、定期檢查綠化養護情況，留存檢查記錄。

4、綠化養護服務質量

（1）花草樹木長勢良好，修剪整齊美觀，無黃土裸露，無踐踏現象，無枯死喬木。

（2）草坪目視平整，無坑洼積水，生長季節濃綠，草邊輪廓整齊。

（3）地被植物及花叢邊幅修剪整齊，無殘花、無雜草。

（4）造型植物及灌木及時修剪整形，花球重心適當，造型美觀。

（5）喬木骨架均勻，樹形美觀；行道樹下緣線整齊。

（6）根據實際情況適時澆水、施肥、除雜草。

（7）針對不同的品種和季節進行病蟲害防治。

（8）做好防澇、防凍措施。

5、進行機械作業時，作業人員須佩戴好防護用品，有現場作業標識。

三、環境消殺

1、建立四害消殺作業指引，明確消殺頻次、消殺質量標準及相關注意事項。

2、制定年度消殺計劃，每月根據季節變化和消殺對象活動規律制定月度計劃。

3、對消殺藥品的儲存、領取與使用環節進行有效控制，按危險品管理，防止意外事故發生。使用符合國家相關規定的合格藥品。

4、消殺人員持證上崗，消殺過程做好防護措施。

5、消殺作業過程

（1）消殺前（含綠化），提前將計劃在小區內公示，公示內容包括消殺時間、對象、范圍、注意事項等。

（2）投放與噴施消殺藥品的場所須設置醒目的警示標識，必要時采取隔離措施，防止寵物、小孩誤食。

（3）垃圾桶、垃圾房等處無普遍性的蚊蠅飛舞；下水井無明顯蟑螂活動；公共區域無明顯的鼠洞、鼠糞、鼠路。

6、消殺作業后，檢查評估消殺效果，留存記錄。

7、開展四害防治宣傳。


5.5.3 每次會議要形成書面會議紀要并留存。